Otthontalanság és diszkrimináció az ingatlanpiacon

Az ingatlanpiaci helyzetről naponta születik új meme, cikk vagy blog bejegyzés. A cikkem nem fog senkinek semmi újdonságot mondani sőt, még csak meglepő újdonságokat sem fed majd fel! Nem ad majd választ a bérlőknek hogy miért tart ott a piac ahol tart és a tulajdonosoknak sem ad majd érdekes tippeket hogyan csalhatnák le a kötelező adózást!

Segíthet azonban tisztán látni a helyzetet, felfedni szemszögeket és jobban átlátni a két félnek a fennálló probléma eredetét és talán, az arra fogékonyaknak, a megoldását is! Cikkemben igyekszem a lehető legkézzelfoghatóbban bemutatni a bérlők kilátástalanságát és a tulajdonosok félelmeit! Az elmúlt 4 hónapban folyamatosan interjúvoltam a bérlőket és ingatlanos lévén a tulajdonosokat is. Továbbá nem hagyhattam ki kollégáimat sem, az ingatlanreferenseket sem hiszen ők is nagyon szerves részét képezik ennek a kialakult helyzetnek!

Mint ingatlanos, naponta szembesülök az emberi sorsok és sokkal inkább tragédiák tömkelegével! Borzasztó hallani ahogy egyedülálló édesanyák, már-már sírva mesélik hogyan keresnek új otthont gyermekeiknek reménytelenül. Vagy hogyan menekülnek családok a sokszor csótányos, penészes, beázott albérletekből remélve, hogy javíthatnak az életszínvonalukon. Megfigyeltem, hogy egyre több család kényszerül új otthon után nézni mivel a tulajdonos eladja a fejük fölül az ingatlant. Ennek oka többek között a CSOK, hiszen sok tulajdonos most szándékozik túladni nagypolgári ingatlanán vagy akár új építésű, frissen vásárolt ingatlanán. Ezt nem róhatjuk fel nekik, hiszen az albérlet az albérlet, sosem biztos pont és a tulajdonosoknak minden joga rendelkezni a saját tulajdonuk felett! Az azonban már egészen más tészta, hogy egy élő albérleti szerződéssel szemben is neki mennek a bérlőknek és gyakorlatilag szerződésszegés terhe mellett rakják ki őket egyik napról a másikra! Mivel a bérlőknek ilyenkor a legkisebb gondjuk is nagyobb annál, hogy rendőrségre rohangáljanak (hiszen új otthont kell teremteniük a családjuknak) a dolog ennyiben maradt és nem történik semmi! Ezek a tulajdonosok semmilyen formában nincsenek felelősségre vonva és amennyiben nem adják el az ingatlant, az új bérlővel bármikor megtehetik ugyan ezt.

Az utóbbi időben mindenki számára meglepő (inkább megdöbbentő) módon az albérlet árak az egekbe szöktek! Jelenleg a város központjában fekvő 6-ik kerületben egy 35 m2-es (1 vagy másfél szobás) albérlet 100.000 HUF környékén mozog. Ez még ingatlanos szemmel nézve is vérlázító, hiszen jelenleg Magyarországon egy átlag fizetés nettó 130.000 HUF! Akkor számoljuk ki a rezsit, ami átlag 20 és 30 ezer forint között van és akkor enni is kellene, esetleg utazni is és ha ne adj isten gyermek is van a családban az már maga a tragédia. Ez azt jelenti hogy egy egyedülálló édesanya 60.000 HUF körüli albérletet tudna kényelmesen kifizetni úgy, hogy jusson pénz a rezsire, az étkezésre, az utazásra és esetleg csokira a gyereknek! És akkor ott tartunk hogy semmi luxust nem engedett meg magának a család!

Egy fiatal pár, akik esetleg házasságot vagy később gyermeket terveznek folyamodhatnak CSOK-hoz de mivel kismillió feltétele van a CSOK igénylésének, erősen valószínü hogy 10 igénylőből 6 nem kapja meg! Ezeknek a pároknak maradt az öröklés, a lottó nyeremény, vagy gazdag szülők híján az albérlet! Jelenleg egy átlagos életszínvonalon élő fiatal pár nettó 230.000 HUf-ból gazdálkodik egy hónapban! Ha autójuk is van egy 100.000 HUF-os albérlet mellett a kiadásuk durván 170.000 HUF! És fiatalok lévén nem ártana élvezniük az életet és boldogan élniük ahhoz, hogy gyermeket vállaljanak! Mert pénztelenségben ugye bár nem sok kedvünk van gyermeket gyártani!

Lássuk az egyik ügyfelünk történetét, nevezzük Izabellának!

„-2013-tól kezdve béreltünk a 6-ik kerületben egy másfél szobás lakást! A párom, a 7 éves kislányom és én laktunk ott! A bérleti díj 75.000 HUF volt. Mindig fizettünk mindent időben, sosem maradtunk el semmivel! A tulajdonos 2016 nyarán közölte velünk, hogy költözzünk ki, mert a lánya beköltözik a lakásba ugyanis kezdi az egyetemet. Akkor már tudtam, hogy várandós vagyok a második gyermekünkkel. 7 hónapos terhesen borzasztó érzés volt, amikor közölte velünk, hogy 2 hét múlva mehetünk isten hírével! Bárkit hívtunk, amikor meghallotta, hogy eleve van egy gyermekünk és nemsokára 2 is lesz azt mondták a hírdetés már nem aktuális. Amikor a férjem egyik barátja vissza hívta egy idegen számról a lakás mégiscsak kiadó maradt! Amikor ingatlanosok segítségét kértük legtöbbször lekezelöek voltak velünk és végül nem telefonáltak. Teljesen kilátástalannak éreztük a helyzetünket! Bár késve ugyan de végül örülök, hogy találtunk egy céget ahol valóban segítettek de sajnos mire eljutottunk idáig már jócskán sérült az idegrendszerünk és nagyot csalódtunk az emberekben is!”

Íme egy másik tanulságos eset egy bérlőnktől akinek bár megadtuk a szükséges felvilágosítást, magán akcióba kezdett és végül ingatlancsalás áldozatává vált :

„-Jelentkeztünk egy a facebookon talált ingatlanos hírdetésre. Mint magánszemély hírdette az úriember az ingatlant! Telefonon keresztül nagyon kedves volt és nem volt probléma a gyermekünk sem! Megbeszéltük hogy a szerződést egy kávézóban kötjük meg, a kulcsokat is ott kapjuk majd meg. Mivel el voltunk keseredve és időben sem álltunk túl jól ezért nagyon örültünk hogy már aznak a kezünkben tarthatjuk az új otthonunk kulcsát, hát oda mentünk. A kávézóban megírtuk a szerződést, kifizettünk 320.000 HUF-ot és megkaptuk a kulcsokat. Aznap pár órával később mentünk is a megadott címre. Sem a kapukód nem működött (de végül beengedett minket egy másik lakó) sem a kulcs nem nyitotta a zárat! Mint kiderült egy csalás áldozatai lettünk. A megadott szám természetesen már nem élt, mint ahogyan a hírdetés és a facebook profil sem! Megtettük a feljelentést de a rendőrségen felhívták a figyelmünket hogy nem valószínü hogy valaha viszont lássuk a pénzünket! Hát így jártunk mi..”

A bérlők értetlenül állnak a magas árak és a tulajdonosok embertelen viselkedése előtt és sehonnan sem kaphatnak megfelelő választ a kérdéseikre! A szakemberek, akiknek válaszolniuk kellene nem foglalkoznak velük, a tulajdonosok nem magyarázzák meg a döntésüket (miért is tennék), tehát ott állnak a bérlők otthontalanul, kiszolgáltatva válaszok és sokszor remény nélkül. Ezért igyekeztünk pár tulajdonossal (akikkel együtt dolgoztunk) válaszokat kapni! Szerencsére többen is készséggel álltak rendelkezésünkre ami számunka is meglepő volt! Neveket természetesen nem mondhatunk de válaszokat talán kaphatunk! Íme :

„-Az utóbbi pár évben rengeteg platformon láthatták és hallhatták hogy gyermekes családok gyakorlatilag elfoglalták az ingatlanokat! A kilakoltatási monotóriumnak köszönhetően sokszor mint a csótányok, lelakják az ingatlant amiért kő keményen megdolgoztak a tulajdonosok. Egy élet munkája van egy- egy ingatlanban amit vadidegen emberek lelaknak, nem takarítanak és ami a legfelháborítóbb hogy sokszor még a közüzemi díjakat sem egyenlítik ki. Miért is tennék hiszen a téli időszakban amúgy sem tehetjük őket ki! Hány példát láttunk már a televízióban is arra, hogy a tulajdonos a saját tulajdonú ingatlanjába nem teheti be a lábát mert a bérlők nem engedik be! Miután elmennek egy lelakott, tönkre tett, undorító állapotban lévő ingatlant talál, amit sokszor többszázezer forintért tud csak helyre tenni. Arról nem is beszélve, hogy ha jóindulatú volt a tulajdonos, talán még kaució sem áll rendelkezésére hogy rendezze az okozott kárt. Mivel ezekből a helyzetekből a tulajdonosok megtanulták, hogy a törvény nem áll melléjük ilyenkor, inkább megvédik magukat és egy párra vagy egyedülálló személyre bízzák az ingatlant, mint sem többgyermekes családokra. Az etnikai megkülönböztetésről pedig már ne is beszéljünk! Igenis, mint tulajdonos jogosan félek hogy milyen kezekbe adom azt az értéket, amiért megdolgoztam és értéket képvisel!”

Tény, hogy ebben van igazság! Mi magunk is találkoztunk olyan bérlővel aki saját magát, a férjét és 4 gyermekét zsúfolta volna be 35 m2-re minden probléma nélkül. Amikor megkérdeztük hogy szerintük egészséges-e a gyerekeknek hogy egy félszobában vagy egy szobában 4-en vannak, azt felelték hogy nekik ugyan tökmindegy lényeg hogy olcsó legyen az albi. Ezután közöltük velük hogy a tulajdonos nem engedélyezi hogy ilyen kis lakásba ennyien menjenek, felháborodtak hogy mégis mit képzel magáról a tulajdonos hogy ő dönti el hányan menjenek oda. Ebből az esetből szépen látszik hogy tulajdonképpen a tulajdonosok teljesen jogosan aggódnak. Többször hallottunk már olyan esetről is, amikor a bérlő azt mondja a tulajdonosnak hogy gyermektelen majd az első havi lakbér átadásánál 4 vagy akár 5 gyermekkel találkozik. Természetesen kilakoltatni nem tudja őket, így hát csupán reménykedni tud, hogy a lakás valamennyire megőrzi jelenlegi állapotát a következő 11 hónapban. Az ingatlanárak folyamatosan nőnek és ez főként egyfajta szűrőként fogható fel. Az is kellőképpen betett, hogy egyre több a külföldi diák vagy munkavállaló akik könnyedén kifizetnek egy 500 vagy akár 1000 Euros bérleti díjat.

Nézzünk egy jó példát : Egy Iráni származású diáklány, aki a Semmelweis Orvostudományi Egyetem diákja, az eszméletlen magas egyetemi tandíjon felül ragaszkodik a hazájában megszokott nagy négyzetméterű albérlethez, amely modern, élhető és kényelmes. Természetesen legyen közel az egyeteméhez de azért a legjobb party helyek is elérhető közelségben kell hogy legyenek. A szülők havi 1 millió forintot is utalhatnak a leányzónak hogy csemetéjük ne szenvedjen hiányt semmiben! Ha kiszámoljuk hogy mennyi külföldi diák jár Magyarországon egyetemre akkor láthatjuk hogy mennyire befolyásoló tényező lehet az ingatlanpiaci árak alakulásánál ez a tény! Ez eredményezi hogy a magyar családok, a magyar fiatalok nem tudják felvenni a versenyt ezekkel a diákokkal és a saját országukban kényszerülnek nélkülözni! Bár az állam (nagyon helyesen) támogatja a vidéki városokból Budapestre költözőket egy bizonyos összeggel, a Budapestiek helyzete még mindig nincs megoldva!

Ingatlanirodák

Az ingatlanirodák túlnyomó többsége egyáltalán nem egy humánus, emberséges hozzáállású üzleti alapelveken működő cég! Ez a szakma nagyon túlterhelt, abszolút felhígult. Manapság már Julika néni is csinálhat ingatlanos céget vagy akár mint egyéni vállalkozó, otthon a sparhet mellől is űzheti az ipart. Ennek eredményeképpen jöhettek létre fantom cégek, listázós cégek és olyanok, akik hiénaként igyekeznek megkörnyékezni a tulajdonosokat. Nem foglalkoznak a bérlőkkel igazán, és a tulajdonosoktól is kőkemény pénzeket vesznek le azért, hogy 30 embert az ingatlanhoz csődítve kiadják a tulajdonos lakását! A legtöbb cég semmilyen garanciát nem vállal a munkájára a tulajdonosnak és a bérlőkkel sem foglalkozik! Jelenleg csupán pár cég foglalkozik igényfelméréssel (köztük a mi cégünk is).

Lássuk a saját tapasztalatainkat!

Rengeteg nehézséggel kell szembe néznünk nap mint nap! A tulajdonosok (teljesen érthető módon) nem kíváncsiak ránk. Bár mi adunk is szolgáltatást és garanciát is mégis egy teljesen jogos, rossz beidegződésnek köszönhetően zsigerből gyűlölik az ingatlanosokat. Én magam sem szeretem a nagyrészüket pedig jómagam is az vagyok! Nagyon nehéz elmagyarázni a tulajdonosoknak hogy nem kell félniük a gyermekes családoktól hiszen ők sokszor megbizhatóbbak. Nehééz elmagyarázni nekik hogy mi valóban jót akarunk nekik és bízzanak meg bennünk. Nehéz elmagyarázni nekik hogy mi nem csupán a pénzüket akarjuk elvenni, de tenni akarunk a jobb ingatlanpiac érdekében és legyenek ebben partnereink. Másrészről a bérlők, mire eljutnak hozzánk, már meglopták őket a hiéna irodák, az albérletcsalások áldozatai lettek vagy egész egyszerűen annyira el vannak keseredve a rengeteg visszautasítás miatt hogy nehéz velük együtt dolgozni. Sokszor nagyon nehéz nekem is és a kollégáimnak is feldolgozni azt, hogy bár nagyon szívesen segítenénk, kaució nélkül még mi sem tudunk mit tenni. Vagy amikor szinte már sír a hölgy a telefonban, 40.000 HUF-ért egyszerűen nem tudunk neki új otthont teremteni. Ilyenkor igyekszem végig hallgatni hogy legalább ennyivel segíthessek nekik!

Emberségesnek maradni ezen a piacon nagyon nehéz! Döntenünk kell hogy gyorsan meggazdagszunk, vagy lépésről lépésre haladva, de méltósággal vezetünk egy céget miközben nem károsítjuk meg az ügyfeleket. A piacot teljesen tönkre tették a megbízhatatlan bérlők, a felelőtlen és hanyag ingatlanosok és az albérletcsalók. Ahhoz, hogy ez változzon én személy szerint úgy gondolom hogy a következőkre lenne szükség :

1. Korrekt albérleti díj

2. Korrekt, humánus ingatlanosok!

3. Emberséges tulajdonosok

4. Felelős bérlők

Én hiszek benne hogy mint ahogyan a mi cégünk is, más cégek is észre veszik, hogy egy korrekt piac, korrekt résztvevőket eredményezhet, ahol kevesebb csalással és több elégedett „ügyféllel” sokkal eredményesebb és hatékonyabb piaci helyzetet teremthetnénk meg ami hosszú távon sokkal jobban működik. A bérlőknek kitartást és erőt kívánok ehhez a lehetetlen helyzethez, a tulajdonosoknak pedig azt, hogy legyenek körültekintőek de nyitottabbak kicsit.

Amennyiben bárkinek segíthetünk, vagy van egy érdekes története amely a témába vág küldjön üzenetet az alábbi e-mail címre : ceo@rapidrental.hu ezen felül várjuk olyan ingatlantulajdonosok jelentkezését, akik különböző garanciális dokumentumok ellenében hajlandóak segíteni hogy minél több magyar család találhasson könnyebben új otthont!

#realestate #property #ingatlan #landlord #bérlés #ingatlanos #ingatlanközvetítő